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解讀政策:《關于調整住房公積金使用政策遏制投機防范風險的意見》

來源:公積金中心-貸款科      時間:2019-08-29 10:31

一、人在異地購房,但不能提供購房地戶籍或就業證明(繳納社保一年以上)的,不得使用我市住房公積金貸款。

解讀:1、異地包括了鄂州花湖地區、浠水散花地區;對于鄂州花湖地區、浠水散花地區仍在合作協議時間內的樓盤項目,購房人暫時不需要提供購房地戶籍證明或就業證明。

2、就業證明(繳納社保一年以上),提供社保證明即可,一般在所在地區社保局出具,中心工作人員通過查詢當地社保部門官網或電話核實真實性。

二、借款申請人(含配偶及未成年子女)在購房地、公積金繳存地擁有兩套住房及以上的,不得使用我市住房公積金貸款。

解讀:如借款申請人公積金在大冶或陽新繳存、在黃石購房的,則需同時查詢借款申請在大冶或陽新以及黃石的房產。

三、借款申請人(含配偶)在我市使用住房公積金貸款累計已達到兩次及以上的,再次申請住房公積金貸款,需與上筆住房公積金貸款結清時間間隔一年以上。

解讀:如借款申請人(含配偶)只使用過一次住房公積金貸款,在結清該筆貸款后,如公積金賬上余額有超過6個月的繳存余額,則不受上述時間的限制。

四、實行存貸掛鉤。按照貸款權利和繳存義務對等的原則,借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過借款申請人(包括共同還款人,即配偶、父母、子女)住房公積金賬戶余額的15倍(不超過我市最高貸款限額),余額不足1萬元的按1萬元計算。

解讀:1、有以下情形的,共同還款人的公積金不能合并計算:

(1)父母或子女已有住房公積金貸款的;

(2)父母或子女住房公積金為異地繳存的;

(3)父母或子女住房公積金為司法凍結狀態的;

(4)配偶、父母或子女住房公積金為他人做了質押擔保的。

2、借款申請人以及共同還款人公積金余額合并計算后,不滿1萬元的,則按1萬元計算。公積金余額的計算截止時間為貸款受理時間。

五、調整首付比例和貸款利率。借款申請人(含配偶)使用過住房公積金貸款,再次購房申請住房公積金貸款的首付款比例不得低于30%;借款申請人(含配偶及未成年子女)購買第二套住房申請使用住房公積金貸款的,首付款比例不得低于30%,且貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

解讀:1、調整了二套房的認定標準,現在為只要購買第二套房的,首付比例及利率均上??;原來的為有公積金貸款記錄且購買第二套房的,利率上浮。

2、對已擁有1套住房且未結清相應購房貸款的,再次購房貸款時,最高貸款比例為70%。如房查證明中顯示無房,則利率仍按基準利率執行。

六、積極支持我市棚戶區改造。繼續貫徹落實《市人民政府辦公室關于進一步放寬住房公積金使用政策支持棚戶區改造的通知》(黃政辦發[2015]21號)文件精神,對選擇貨幣化補償的棚戶區改造職工,在使用住房公積金時,仍可享受該文件所規定的相關優惠政策,不受此次政策調整影響。

解讀:1、借款申請人需提供市棚改辦備案的《征收補償安置協議》及購買安置房源資格證;

2、借款申請人可以先提后貸;首付比例最低可為20%;貸款利率為基準利率;貸款額度不與公積金賬上余額掛鉤。

原文件:http://www.486912.tw/zcfg/zxwj/201805/t20180510_39540.html



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