當前位置: 首頁 > 政策法規 > 政策解讀

黃石市住房公積金個人住房貸款服務指南

來源:公積金中心-貸款科      時間:2019-08-29 10:34

個人住房公積金貸款是住房公積金中心(以下簡稱公積金中心)委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工發放的住房消費貸款,屬政策性貸款,具有利率低、費用少、手續簡捷、速度快、擔保方式靈活等特點。職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請住房公積金貸款。

一、貸款條件

(一)借款人按時足額正常繳存公積金6個月以上(含);

注:1、首次開戶繳存日前的補繳不予認可;

2、從時間上界定,自首次匯繳日至申請貸款日的正常連續匯繳月份數已達到6個月或6個月以上;

3、從金額上界定,期間的繳存額必須足額;

4、開戶繳存一階段后存在停繳行為的,申請貸款時以恢復繳存日為首次匯繳日期。

5、外中心轉入本中心的繳存職工,繳存金額合并計算,其具體繳存月數由受理、審核人員根據外中心繳存明細推算判定,確定其貸款資格。

6、在其他中心繳存的,應提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細》;

7、借款人公積金賬戶處于封存狀態或欠繳公積金超過三個月或一次性補繳的均不予貸款;

(二)借款人及配偶個人信用良好,有償還貸款本息的能力;

注:1、公積金中心通過在人民銀行征信系統和公積金中心系統中查詢借款申請人及配偶的信用記錄;2、借款人及參與還款人員提供可支配收入證明。

二、貸款對象

住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套自住住房的繳存職工。公積金中心不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

三、貸款期限、比例及利率

(一)貸款期限:貸款最長期限為30年,且不得超過借款申請人法定退休年齡后的5年。

注:1、退休年齡以主借款申請人年齡計算;2、二手房房齡+貸款年限不得超過該房屋土地使用年限。

(二)貸款比例:借款申請人(含配偶)未使用過住房公積金貸款且購買首套住房的最高貸款比例為80%;借款申請人(含配偶)使用過住房公積金貸款,再次購房申請住房公積金貸款的最高貸款比例為70%;借款申請人(含配偶及未成年子女)購買第二套住房的最高貸款比例為70%。

(三)貸款利率:現行住房公積金貸款期限15年,年利率為2.75%,貸款期限630年,年利率為3.25%;二套房貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執行。

注:對1年期的貸款實行到期一次性還本付息,貸款期限內利率不做調整;對1年期以上的,還款期內如遇法定利率調整,自次年11日起執行新的利率。

四、貸款額度

按以下標準最低額計算貸款額度:

(一)借款申請人申請住房公積金貸款額度不得超過借款申請人(包括共同還款人,即配偶、父母、子女)住房公積金賬戶余額的15倍(不超過我市最高貸款限額),余額不足1萬元的按1萬元計算。

注:1、有以下情形的,共同還款人的公積金不能合并計算:

1)父母或子女已有住房公積金貸款的;

2)父母或子女住房公積金為異地繳存的;

3)父母或子女住房公積金為司法凍結狀態的;

4)配偶、父母或子女住房公積金為他人做了質押擔保的。

2、借款申請人以及共同還款人公積金余額合并計算后,不滿1萬元的,則按1萬元計算。公積金余額的計算截止時間為貸款受理時間。

(二)購買一手房貸款額度。夫妻雙方均繳存了住房公積金、信用良好且具備還款能力的購房職工,最高貸款額度為60萬元,單方繳存住房公積金的職工,最高貸款額度為50萬元。

(三)購買二手房貸款額度。夫妻雙方均繳存了住房公積金、信用良好且具備還款能力的購房職工,最高貸款額度為50萬元,單方繳存住房公積金的職工,最高貸款額度為40萬元;其中5年以內房齡(含5年)的貸款比例不能超過總房價的70%,6-10年房齡(含10年)貸款比例不能超過總房價的60%,10-30年(含30年)貸款比例不能超過總房價的50%。

(四)不高于按借款人家庭還貸能力確定的貸款限額。其計算公式為:借款人及配偶月收入之和×50%×12個月×貸款年限。

(五)建造、翻建、大修自住住房的貸款額度不得超過工程款的50%。

注:工程款取評估價值與工程預算價格相比較低者。

五、公積金貸款流程

貸款受理  ②貸款審批   ③簽訂合同   ④發放貸款   ⑤回收貸款  ⑥清戶撤押

六、還款程序及方法

(一)借款人自貸款發放的次月開始,每月20日前按月償還貸款本息,借款人應確保每月20日前還款賬戶中有足額資金確保貸款劃扣成功。

(二)目前借款人可采用的還款方法有等額本息還款法、等額本金還款法、一次性還本付息(1年期)三種。

1、等額本息還款方式。借款期內每月以相等的還款額償還貸款本息,這種方式的特點是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月,每月還款額均等;月還款由本金和利息組成,第一個月還款額中利息最多、本金最少,以后逐月本增息減。

2、等額本金還款方式。借款期內每月以相等的額度償還貸款本金,這種方式的特點是將借款人的貸款期限內應還貸款本金均分到每個月,利息按每月剩余本金所實際占用天數計算,每月還款額(本息合計)不同且逐月減少。

3、一次性還本付息還款方式。 這種方式是針對一年期的貸款而設定的,貸款到期時借款人一次性還清貸款本息。

注:在貸款期內,如符合條件,可申請提前部分還款或提前一次性還清。

(三)借款人可辦理按月提取公積金賬戶余額還貸業務,即借款人及其配偶委托公積金中心按月劃扣委托人公積金賬戶余額歸還其公積金貸款。

注:辦理按月提取公積金賬戶余額還貸業務,要求抵扣人公積金正常繳存,且公積金余額要有6個月(含)以上公積金月繳存額,否則無法劃扣成功。借款人在提前一次性結清貸款余款時,可申請同時提取本人、配偶、父母及子女的住房公積金用于償還貸款,不足部分在借款人還款賬戶中劃扣。

(四)貸款本息全部償清后,辦理撤押手續。

注:借款人還清全部貸款本息后,憑公積金中心出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到市不動產登記中心辦理抵押登記注銷手續;辦理組合貸款的,同時需出具商業銀行貸款結清單。

七、其他應注意的問題

(一)借款人所購住房為期房的,該住房所在樓盤項目如與公積金中心簽訂有合作協議,則可以辦理房屋抵押貸款;如未與公積金中心簽訂合作協議,原則上只能辦理住房公積金質押貸款;借款人所購住房為現房的,要求《不動產權證》的辦證時間不得超過一年。

(二)借款人或配偶為他人進行了公積金個人擔保的,被擔保人正常還款3個月以上,擔保人也可申請公積金貸款。

(三)借款申請人有下列情形之一的,不予以貸款支持:

1、借款申請人購買祖父母或父母或子女住房的;

2、夫妻離婚后一方購買另一方住房的;

3、同一購房人對同一套房子已提取住房公積金或辦過住房公積金貸款的。

(四)建造、翻建、大修自住住房原則上只能以公積金質押方式貸款或提供公積金中心認可的有效資產進行抵押。

(五)黃石住房公積金繳存職工在本省范圍內異地購買自住住房的,可在我市申請住房公積金貸款,但借款人的戶籍必須為購房所在地;黃石戶籍職工在就業地正常繳存了住房公積金,在黃石地區購買自住住房的,也可在黃石申請住房公積金貸款,但其戶籍登記時間必須在黃石地區滿6個月以上。

(六)拆遷還建房原則上以公積金質押方式貸款,貸款額度不得超出回遷差額。

(七)借款人雙方均不在黃石工作的,須提供在黃石本地工作居住的聯系人。

(八)貸款審批后要求借款人夫妻雙方到公積金中心簽字按手印,如無法到場的應提前在黃石公證處辦理公正委托,委托公證書內容應使用黃石公積金中心要求的格式版本。

(九)借款人放款時間晚于不動產登記時間90天的,需重新辦理抵押登記手續;房查證明有效期控制在30天以內。

(十)停止向購買高檔住宅(含別墅、雙拼、聯排)、自建建房面積超過400平方米的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。

(十一)借款申請人(含配偶)在我市使用住房公積金貸款累計已達到兩次及以上的,再次申請住房公積金貸款,需與上筆住房公積金貸款結清時間間隔一年以上。如借款申請人(含配偶)只使用過一次住房公積金貸款,在結清該筆貸款后,如公積金賬上余額有超過6個月的繳存余額,則不受上述時間的限制。

(十二)夫妻雙方均繳存了住房公積金的職工,如任何一方公積金余額不滿6個月繳存額,申請住房公積金貸款時,住房公積金貸款最高額度不得超過單職工貸款最高額度。

(十三)暫停辦理商業個人住房貸款轉住房公積金貸款業務;未繳和非正常繳存住房公積金的職工不得以父母或子女名義申請公積金貸款。

八、辦理網點及地址

明珠營業部   地址:黃石港區湖濱路119

大冶分中心   地址:大冶市政務服務中心

陽新辦事處   地址:陽新縣市民之家

九、政策咨詢及查詢服務

黃石市住房公積金中心網址:http://www.486912.tw

客服熱線:12329  投訴電話:5378117

十、常見的幾種貸款類型及需提供的資料(所有原件在簽訂合同時攜帶以便核對)


購買期房需提供的資料

序號

材料名稱

備 注

1

戶口簿

戶口簿首頁及個人頁

2

身份證


3

婚姻狀況證明

結婚證提供照片頁和內容頁

4

異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

異地公積金繳存職工提供

5

6個月繳存明細原件

異地公積金繳存職工提供

6

住房套數證明

購房地和住房公積金繳存地不動產登記部門出具

7

商品房預付款發票

8

商品房買賣合同

經房地產管理部門登記備案

9

授權委托書

由開發商提供并加蓋公章、法人章

10

法人及委托人身份證復印件

由開發商提供,加蓋開發商公章

11

開發商營業執照副本復印件

由開發商提供,加蓋開發商公章

12

不動產登記申請書

由開發商提供,加蓋開發商公章

13

項目土地不動產權證

由開發商提供,加蓋開發商公章

14

預售許可證

由開發商提供,加蓋開發商公章;

15

宗地圖

由開發商提供

16

產權轉移證明


17

公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料


購買二手房需提供的資料

序號

材料名稱

備 注

1

戶口簿

戶口簿首頁及個人頁

2

身份證件

3

婚姻狀況證明

結婚證提供照片頁和內容頁

4

異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

異地公積金繳存職工提供

5

6個月繳存明細原件

異地公積金繳存職工提供

6

住房套數證明

購房地和住房公積金繳存地地不動產登記部門出具

7

付款收據

8

二手房買賣合同(協議)

9

不動產權證

10

房地產交易契稅申報單

11

房地產交易契稅完稅發票

12

公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料


省內異地購房需提供的資料

序號

材料名稱

備 注

1

戶口簿

戶口簿首頁及個人頁

2

身份證


3

婚姻狀況證明

結婚證提供照片頁和內容頁

4

住房套數證明

購房地和住房公積金繳存地不動產登記部門出具

5

社保證明

戶口不在購房地的提供,由購房地社保部門出具

6

商品房預付款發票

7

商品房買賣合同

經房地產管理部門登記備案(購買期房的提供)

8

預售許可證

購買期房的提供,由開發商出具

9

售房人收款賬戶號

購買期房的提供,由開發商出具

10

購房付款憑證

購買現房的提供

11

購房合同(協議)

購買現房的提供

12

不動產權證

購買現房的提供

13

房地產交易契稅申報單

購買現房的提供

14

房地產交易契稅完稅發票

購買現房的提供

15

公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料


拆遷還建房差額部分貸款需提供的資料

序號

材料名稱

備 注

1

戶口簿

戶口簿首頁及個人頁

2

身份證

3

婚姻狀況證明

結婚證提供照片頁和內容頁

4

住房套數證明

購房地和住房公積金繳存地房產管理部門出具

5

差額部分付款發票或收據

6

拆遷補償協議

拆遷補償協議需在房產拆遷辦備案

7

原房屋所有權證復印件

8

公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料 


購買拍賣房辦理貸款需提供的材料

序號

材料名稱

備 注

1

戶口簿

戶口簿首頁及個人頁

2

身份證

3

婚姻狀況證明

結婚證提供照片頁和內容頁

4

住房套數證明

購房地和住房公積金繳存地房產管理部門出具

5

拍賣款收據

6

拍賣成交確認書

7

不動產權證

8

房地產交易契稅申報單

9

房地產交易契稅完稅發票

10

公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料 


建造、翻建、大修自住住房辦理貸款需提供的材料

序號

材料名稱

備 注

1

戶口簿

戶口簿首頁及個人頁

2

身份證

3

婚姻狀況證明

結婚證提供照片頁和內容頁

4

住房套數證明

購房地和住房公積金繳存地房產管理部門出具

5

不動產權證


6

建設規劃許可證、施工許可證

縣級規劃、建設管理部門出具(建造、翻建類型提供)

7

大修鑒定證明

房屋所在地房管部門出具(大修類型提供)

8

與施工單位簽訂的工程合同

9

施工單位出具的收款憑證

10

房屋評估報告

11

公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料


棚戶區改造職工貸款購房提供的資料

序號

材料名稱

備 注

1

戶口簿

戶口簿首頁及個人頁

2

身份證

3

婚姻狀況證明

結婚證提供照片頁和內容頁

4

征收補償安置協議

市棚改辦提供

5

安置房源資格證

市棚改辦提供

6

商品房預付款發票

7

商品房買賣合同

經房地產管理部門登記備案

8

授權委托書

由開發商提供并加蓋公章、法人章

9

法人及委托人身份證復印件

由開發商提供,加蓋開發商公章

10

開發商營業執照副本復印件

由開發商提供,加蓋開發商公章

11

不動產登記申請書

由開發商提供,加蓋開發商公章

12

項目土地不動產權證

由開發商提供,加蓋開發商公章

13

預售許可證

由開發商提供,加蓋開發商公章;

14

宗地圖

由開發商提供

15

產權轉移證明


16

公積金中心及受托貸款銀行要求提供的其它資料


服務承諾

凡公積金購房貸款職工提交資料至我中心營運網點受理之日起,只要手續齊全符合貸款條件的,我中心在10個工作日內完成審批,特此承諾。

黃石市住房公積金中心

原文件:http://www.486912.tw/bsfw/bszn/



福建36选7中奖金额 青海11选5前3组选走势图 体彩排列3玩法介绍 江西南昌麻将怎么玩 福州八闽麻将下载 棋牌赢钱游戏 卡五星麻将猜牌心得 琼崖海南麻将下载 街机捕鱼季 内蒙古11选五遗漏查询 河北快3下载 黑龙江省快乐十分 娱乐mg电子游戏 qq麻将 捕鱼游戏鱼轨迹怎么做 大发极速时时彩计划 陕西十一选五任选基本走势